Nouveau quartier Rennes Métropole/Courrouze

Courrouze

Etat d'avancement En cours
La Courrouze - Vue principale du quartier / Projet Territoires-Rennes
Les informations du projet

Le client : Rennes Métropole

Type de projet : Nouveau quartier

Nature d'intervention : Convention Publique d'Aménagement

En charge du projet :

Logo Territoires & Développement / Territoires-Rennes

Informations clés

Surface du site

115 ha

m2 espace vert

40 ha

Nombre de logements

5 300 logements

 

m2 activité

1 pôle tertiaire

Commerces et services

50 commerces et services, locaux associatifs

Equipement public

Groupe scolaire, crèche, mairie annexe, Antipode

 

 

La philosophie du projet

Des friches industrielles et militaires à l’Ecoquartier ambitieux

 

Ancien Arsenal de Rennes, le quartier de la Courrouze a une longue histoire militaire et industrielle derrière lui. Son activité historique décline à partir des années 60 transformant ce mystérieux territoire en une grande friche plutôt méconnue des rennais. Au fil du temps, le secteur devient un terrain de jeux privilégiés des street-artistes et skateurs renforçant son identité atypique et unique à Rennes.

 

L’Ecoquartier de la Courrouze est une vaste opération de reconversion porteuse d’innovation et de grandes ambitions environnementales dans son aménagement. Conçu par les urbanistes Bernado Secchi et Paola Vigano, il repose sur l'inscription d'îlots mixtes au sein d'un grand parc irriguant l'ensemble du quartier et rythmé par la cohabitation des ambiances : espaces boisés, landes, vastes étendues d'herbe, espaces jardinés, friches… Sur un périmètre de 115 hectares, la Courrouze possède 40 hectares d'espaces paysagers qui sont la véritable marque de fabrique de ce nouveau « morceau de ville ».

 

Il dessert des espaces publics tout aussi variés, accueille logements, bureaux d’entreprises, commerces, services, locaux associatifs, équipements éducatifs et socio-culturels. Il contribue au développement des mobilités douces au sein de la ville avec ses deux stations de métro, la desserte en bus et un maillage dense en cheminements piétons et cyclistes.

 

Répondant à des exigences écologiques fortes, la Courrouze a reçu de l'Etat le label EcoQuartier au titre de la nature en ville. Depuis 2019, il possède une certification d’excellence spécifique, le NF HQE Courrouze 9 étoiles, qui préfigure la réglementation future en termes de qualité et de performance énergétique des logements.

 

À terme, la Courrouze accueillera près de 11 000 habitants et 4 500 emplois.

Principales dates

2003
Création de la ZAC
2006
Premier travaux d’aménagements
2010
Premières livraisons
2014
Obtention du label Ecoquartier
2022
Livraison du groupe scolaire Simone Veil
2021
Arrivée du métro sur le quartier
2028
Horizon d’achèvement de la ZAC

Les enjeux

  • Développer un programme de logements respectant les objectifs du PLH
  • Accueillir, en parallèle, des entreprises et des services publics et privés
  • Assurer des liaisons viaires pour reconstituer la couture du tissu urbain en favorisant notamment l’usage des transports collectifs (métro et bus)
  • Réaliser une opération exemplaire alliant mixité urbaine et innovation, en particulier dans le domaine de la réduction des consommations énergétiques des constructions
  • Assurer une liaison verte du centre-ville de Rennes vers la Prévalaye.

Quelles démarches participatives ?

La Courrouze possède sa propre maison du projet, le Pavillon Courrouze, une ancienne halle reconvertie et animée par la médiatrice opérationnelle du quartier.

 

La vie du projet urbain est ponctuée de concertations et d’actions culturelles et artistiques variées. Parmi les plus récentes, la démarche « Gagner du terrain » a permis depuis 2018 d’identifier à travers le jeu les futurs usages du parc Grande Prairie, à proximité du cœur du quartier. Cette démarche a réuni de nombreux acteurs du territoire ainsi que des centaines d’habitants.

 

Autre projet emblématique, celui du parcours d’interprétation de la mémoire du quartier. Depuis 2019, un groupe d’habitants coconçoivent un parcours composé de seize formes architecturales réparties sur l’ensemble du quartier pour faire découvrir autrement l’histoire de cet ancien Arsenal.

 

Les entreprises implantées sur le quartier participent également à cette vie, notamment à travers la démarche mobilité initiée par Rennes Métropole et Territoires pour sensibiliser les salariés du secteur aux nouvelles mobilités et inciter aux changements des comportements.

 

Plusieurs projets issus du Budget participatif de la Ville de Rennes sont également réalisés en lien avec le projet urbain. C’est le cas notamment de la reconversion des Anciennes Cartoucheries transformées en nouvel équipement de quartier accueillant des associations locales.

 

Le quartier accueille par ailleurs des événements à fort rayonnement tel que la Biennale de street-art « Teenage Kicks » en 2019 ou encore celle d’Art Contemporain en 2016.

Quelle est la forme de la mémoire ?

Découvrez le projet de parcours mémoriel sur le quartier co-conçu avec les habitants du quartier 

Localisation

L’Ecoquartier de la Courrouze est situé à mi-chemin entre les Villes de Rennes et de St-Jacques de la Lande. Il bénéficie d’une localisation stratégique d’envergure métropolitaine grâce à sa proximité avec l’aéroport de St-Jacques de la Lande et la gare de Rennes, confortée par le développement de la ligne b du métro.

En images

La Courrouze - Vue bâtiment Bois Habité / Projet Territoires-Rennes
La Courrouze - Vue Antipode par Coulon et Associés / Projet Territoires-Rennes
La Courrouze - Bâtiment marron / Projet Territoires-Rennes
La Courrouze -Vue bâtiment Bois Habité depuis la forêt/ Projet Territoires-Rennes
La Courrouze -Skate parc / Projet Territoires-Rennes
La Courrouze - Aniamtion sur les arbres / Projet Territoires-Rennes
La Courrouze - bâtment MBA / Projet Territoires-Rennes
La Courrouze - Vue immeubles gris / Projet Territoires-Rennes
La Courrouze - Vue bureaux / Projet Territoires-Rennes
La Courrouze - Piste cyclable / Projet Territoires-Rennes
La Courrouze - Vue école Simone Veil / Projet Territoires-Rennes
La Courrouze - Bâtiment depuis les bois / Projet Territoires-Rennes
La Courrouze - Pavillon Courrouze / Projet Territoires-Rennes
La Courrouze - Bâtiment industriel / Projet Territoires-Rennes
La Courrouze - Vue chapiteau / Projet Territoires-Rennes
La Courrouze - Maisonnette / Projet Territoires-Rennes
La Courrouze - Allée piétonnière dans les bois / Projet Territoires-Rennes
La Courrouze - jeux de foot enfants / Projet Territoires-Rennes
La Courrouze - BMX / Projet Territoires-Rennes
La Courrouze -bâtiment dans les bois / Projet Territoires-Rennes

L'équipe en charge du projet

Marc Dartigalongue Chef de projets
Mehdi Teffahi Responsable d’opérations
Anthony Férard Responsable d’opérations
Anaïs Landwerlin chargée de médiation opérationnelle
Isabelle Gautier Chargée de suivi de chantier
Carole Piguel Assistante d’opérations