À quel moment avez-vous fait appel à Territoires ?

Nous sommes devenus actionnaires de Territoires en 2018 pour accompagner la Zone d’Aménagement Concertée (ZAC) de la Touche, à Chavagne qui prévoit 1 100 logements à terme. Une collectivité comme la nôtre ne dispose pas en interne de toutes les compétences nécessaires. La SPLA Territoires Publics est ce qui se rapproche le plus d’une régie. Elle apporte une ingénierie et des moyens, tout en nous permettant de rester pleinement décisionnaires. Elle est détenue par les collectivités et agit exclusivement pour elles. Cela permet de contractualiser simplement, mais surtout de garder la main sur les orientations et le financement.
On a toujours notre mot à dire. Un opérateur privé n’offre pas cette souplesse, ni cette vision à long terme.

Quelle est la plus- value concrète de cet accompagnement ?

Territoires s’adapte à nos besoins et nous accompagne dans la durée. Pour la ZAC de la Touche, nous avons pu intégrer des innovations fortes : gestion de l’eau, mobilités douces, construction bas carbone ou encore projets intergénérationnels et participation des habitants grâce à un comité de pilotage.

Par ailleurs, le parangonnage est précieux : ce qui fonctionne ailleurs peut être adapté chez nous.

Quels sont les prochains projets avec Territoires ?

Avec les enjeux comme le Zéro Artificialisation Nette (ZAN), les communes doivent vraiment repenser leur développement. L’étude prospective menée avec les équipes de Territoires permettra d’anticiper les besoins en logements et équipements. Territoires remplit pleinement son rôle pour nous aider à définir notre stratégie pour les années à venir, en intégrant les contraintes réglementaires et les réalités locales. C’est un véritable outil au service des communes : pour nous, c’est un partenaire de confiance, capable d’accompagner à la fois les projets d’aujourd’hui et les réflexions de demain.

Quelle est votre vision de l’aménagement pour Orgères ?

Orgères est une ville où il fait bon vivre, avec une identité forte et un cadre de vie préservé : commune à taille humaine, rurale mais proche de Rennes, composée de 80 hameaux. Il nous faut lutter contre l’étalement urbain tout en nous renouvelant. Territoires a su comprendre cet enjeu, avec une urbanisation mesurée, adaptée à nos spécificités.

Quels étaient vos besoins en urbanisme et logement ?

Dès 2009, l’équipe municipale a lancé la ZAC des Prairies, un projet ambitieux en termes de logements. La convention avec Territoires, signée la même année, et qui se poursuit jusqu’en 2030, nous a apporté une expertise précieuse. Aujourd’hui les besoins ont changé. Territoires nous aide à anticiper ces changements. 

Quelle est la plus-value de Territoires ? 

Ils anticipent les contraintes (comme le ZAN) tout en préservant notre âme rurale. Leur équipe, et surtout Olivier Briand, notre interlocuteur depuis le début, s’imprègne de notre ADN. Par exemple, nous avons pu intégrer une stèle commémorative dans la ZAC honorant 2 aviateurs de la seconde guerre mondiale. C'est là aussi une façon de rattacher la ZAC à l'histoire de notre commune.

Et sur le temps long ?

Oui. Les besoins de 2009 ne sont plus ceux de 2026, et ils le savent. Aujourd’hui, nous travaillons sur la zone E (180 logements) et un pôle petite enfance, avec une charte urbaine pour garantir la qualité des quartiers (gestion des déchets, mixité générationnelle…).

Des projets pour le futur ?

Oui, nous poursuivons le développement de projets multisite et de la ZAC des Prairies, avec une maîtrise du foncier. Je siège au CA de Territoires, pour renforcer notre collaboration. Pour notre mairie, c’est un partenaire de confiance dans la durée !