Depuis 2024, une nouvelle page s’écrit pour l’opération Rennes Centre ancien. Une centaine d’immeubles restent à réhabiliter avec des enjeux thermiques et environnementaux renforcés. La loi climat et résilience de 2021 pose de nouvelles exigences à respecter pour tous les chantiers de réhabilitation. Or, le bâti ancien présente des spécificités qui doivent conjuguer préservation du patrimoine, respect des matériaux utilisés et savoir-faire artisanaux.
Un nouveau guide méthodologique, élaboré en partenariat avec le cabinet Pouget Consultants et l’UDAP (Unité Départementale de l’Architecture et du Patrimoine) permet à Territoires et ses partenaires d’adopter une approche adaptée aux spécificités des immeubles du centre ancien, où 71 % des logements pourraient être classés en « passoires thermiques » d’ici 2034 sans intervention.
Accélérer la transition énergétique du bâti ancien : des enjeux spécifiques
Le centre ancien, riche de son patrimoine médiéval doit répondre à des contraintes réglementaires tout en préservant son identité architecturale. Pans de bois, pierre ou brique : les matériaux qui composent les bâtisses anciennes, bien qu’offrant une certaine inertie thermique, sont rarement conformes aux standards actuels d’isolation.
Cependant, appliquer des solutions standardisées à ces bâtiments risquerait d’altérer leur caractère patrimonial, voire de générer des pathologies (condensation, moisissures) si les matériaux ne respectent pas la perméabilité à la vapeur ou la gestion de l’humidité.
Les enjeux du volet thermique de l’opération Rennes Centre ancien sont donc multiples :
- Proposer des solutions de réhabilitation performante, réaliste et adaptée au bâti ancien
- Encourager l’utilisation de matériaux locaux, recyclables et réemployés, notamment au regard de la charte Economie circulaire de Rennes Métropole
- Accompagner tous les acteurs du centre ancien, du diagnostic à la mise en œuvre des travaux adaptés.
Un document de référence pour une approche cohérente
Afin d’accompagner tous les professionnels impliqués dans les réhabilitations du centre ancien de Rennes, un guide méthodologique dédié au volet thermique et énergétique de l’opération a ainsi été élaboré.
Il se structure en trois parties :
- Un catalogue de matériaux, parois et menuiseries types, pour identifier les caractéristiques thermiques des éléments existants.
- Un catalogue de solutions techniques, détaillant les interventions possibles (isolation, correction thermique, systèmes énergétiques) en fonction des typologies de bâti.
- Une trame de cahier des charges pour les audits énergétiques, incluant des scénarios de travaux (sortie de passoire thermique, gain énergétique de 35 %, réhabilitation optimale) et des indicateurs de performance et de coût.
Ce nouveau guide propose des solutions techniques adaptées, comme l’isolation par des matériaux biosourcés (chanvre, terre-paille), la correction thermique des murs en pans de bois ou en pierre, ou encore l’amélioration des menuiseries, tout en garantissant la pérennité du bâti et le confort des occupants. Ces préconisations s’appuient sur des études hygrothermiques et des retours d’expérience, pour éviter les risques de condensation ou de dégradation des matériaux.
Mélanie Barchino, Directrice de projet de l'opération Rennes Centre ancien
En chiffres
C’est le nombre de logements privés du centre ancien qui pourraient être classés en « passoires thermiques »
(étiquettes F ou G au DPE) d’ici 2034 si aucun travaux n’est réalisé
C'est le gain énergétique minimal
pour bénéficier des aides financières de l'Anah en cas de travaux
C'est le pourcentage du coût des travaux et honoraires HT de la copropriété qui peuvent être couverts
par les subventions de l'Anah et de Rennes Métropole, sous conditions d'amélioration énergétique significative
