Renouvellement urbain Rennes/Centre ancien

Rennes Centre Ancien

Etat d'avancement En cours
Rennes Centre Ancien - Illustration principale - Projet Territoires-Rennes
Les informations du projet

Le client : Rennes

Type de projet : Renouvellement urbain

Nature d'intervention : Concession d’aménagement

En charge du projet :

Logo Territoires Publics / Territoires-Rennes

Informations clés

Surface du site

60 hectares dont 35 couverts par le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV)

Nombre de logements

Environ 120 immeubles réhabilités soit environ 1 200 logements

Commerces et services

40 commerces à commercialiser

La philosophie du projet

Requalification du centre historique de Rennes, une opération emblématique et innovante

 

L'Opération Rennes Centre Ancien vise à requalifier les immeubles dégradés dans le centre historique. Cette intervention participe à la valorisation du patrimoine architectural de la Ville et au renforcement de la dimension résidentielle du centre-ville en créant une nouvelle offre de logements. Ce vaste projet intègre des interventions plus globales à l’échelle d’immeubles (logements et commerces) et d’îlots par le biais d’outils incitatifs et coercitifs.

 

Dès 1970, la Ville de Rennes engage plusieurs opérations de réhabilitation successives sur les copropriétés privées du centre ancien. En 1985, la Ville s’associe à l’État pour mettre en place un secteur sauvegardé. L’objectif : protéger le patrimoine historique et remarquable du centre-ville.

 

Entre 2007 et 2010, le centre-ville de Rennes est confronté à une recrudescence de situations dangereuses, parfois dramatiques pour ses habitants. Les situations de péril sur les immeubles se multiplient (effondrement partiel de structure de bâtiments, de cheminées, de planchers…), associées à la survenue d’incendies. Entre temps, en 2009, le rapport Tattier tire la sonnette d’alarme : près de la moitié des 1 600 immeubles du centre ancien sont dégradés.

 

2011-2016 : L'OPÉRATION RENNES CENTRE ANCIEN, PHASE 1

 

En 2011, l’opération Rennes Centre ancien est initiée par la Ville de Rennes pour une période de 5 ans. Elle est confiée à Territoires Publics, qui mobilise une équipe dédiée pour répondre à ces enjeux. Soutenue financièrement par la Ville, la Métropole et l’État, ce grand projet s’appuie sur une concession d’aménagement et sur une OPAH-RU (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat de Renouvellement Urbain), renouvelée en 2016 pour une durée de 7 ans.

 

En 2016, au terme de la 1ère phase de l’opération, 68 M€ de travaux avaient été réalisés pour 150 immeubles réhabilités, soit 1 500 logements. Pour mener ces travaux, les copropriétés et les copropriétaires ont été accompagnés et ont pu bénéficier de subventions permettant de mobiliser 25 M€ de financements de l’ANAH et de Rennes Métropole.

 

 

2016-2023 : DES AMBITIONS RENOUVELÉES ET DE NOUVEAUX SUJETS

 

En 2016, forte des résultats de cette première étape, l’opération Rennes Centre ancien entre dans un nouveau cycle de 7 ans. Pour 2023, de nouvelles ambitions ont été formulées et la confiance des partenaires renouvelée. Le défi ? 150 copropriétés et plus de 1 000 logements à restaurer mais également deux nouvelles missions :

  • déployer des interventions en faveur de la redynamisation du commerce dans cette opération de requalification
  • mettre en œuvre une démarche de prévention pour éviter la dégradation des copropriétés.

 

L’opération Rennes Centre ancien fait aujourd’hui référence à l’échelle nationale.

Principales dates

1965
Création du Secteur sauvegardé sur un périmètre de 35 ha
1979
Première convention OPAH sur le périmètre du Centre ancien de Rennes
2007
Création d'une OPAH Copropriétés
2011
Création de l’opération Rennes Centre Ancien intégrant une OPAH Renouvellement Urbain, pilotée par la Ville de Rennes et concédée à Territoires Publics
2016
Nouvelle concession d’aménagement jusqu’en 2023

Les enjeux

  • Lutter contre l’habitat indigne
  • Réhabiliter durablement les immeubles dégradés, préserver la qualité patrimoniale du centre, optimiser la performance thermique du bâti
  • Créer les conditions d’une diversification de l’offre : maintenir et accompagner les propriétaires occupants, développer une offre de logements locatifs abordables,
  • Améliorer la fonction résidentielle des immeubles
  • Conforter l’attractivité du centre-ancien, maintenir voire diversifier l’offre commerciale également affectée par la dégradation du bâti

Localisation

La concession couvre le centre historique de Rennes, compris entre au Nord, la rue Saint-Louis, la rue Saint-Malo, la place Sainte Anne et la rue Saint-Melaine, à l’Est, la rue du Général Guillaudot, le contour de la Motte, la rue Gambetta et l’avenue Janvier, au Sud, le boulevard de la Liberté, et à l’Ouest, la place de Bretagne et le quai Saint-Cast.

En images

Rennes Centre Ancien - Cage d'escalier rue St Georges - Projet Territoires-Rennes
Rennes Centre Ancien - Escalier rue St Georges - Projet Territoires-Rennes
Rennes Centre Ancien - Hall d'entrée rue Saint Georges - Projet Territoires-Rennes
Rennes Centre Ancien - Vau Saint Germain - Projet Territoires-Rennes
Rennes Centre Ancien - Cage d'escalier rue de Clisson - Projet Territoires-Rennes
Rennes Centre Ancien - Escalier rue de Clisson - Projet Territoires-Rennes
Rennes Centre Ancien - Façades rue Lafayette - Projet Territoires-Rennes
Rennes Centre Ancien - Détail rue Lafayette - Projet Territoires-Rennes
Rennes Centre Ancien - Cour intérieure rue de Toulouse - Projet Territoires-Rennes
Rennes Centre Ancien - Escalier rue de Chateaurenault - Projet Territoires-Rennes
Rennes Centre Ancien - Cage d'escalier rue Motte Fablet - Projet Territoires-Rennes
Rennes Centre Ancien - Entrée rue Victor Hugo - Projet Territoires-Rennes
Rennes Centre Ancien - Cage d'escalier rue St Yves - Projet Territoires-Rennes
Rennes Centre Ancien - Facade rue Pont aux Foulons - Projet Territoires-Rennes
Rennes Centre Ancien - Rue Saint Michel - Projet Territoires-Rennes
Rennes Centre Ancien - rue St Melaine - Projet Territoires-Rennes
Rennes Centre Ancien - Avant/après rue de Clisson - Projet Territoires-Rennes
Rennes Centre Ancien - Avant/après rue de Clisson - Projet Territoires-Rennes
Rennes Centre Ancien - Avant/après rue de la monnaie - Projet Territoires-Rennes
Rennes Centre Ancien - Avant/après Parlement de Bretagne - Projet Territoires-Rennes

L'équipe en charge du projet

Mélanie Barchino Cheffe de projets
Eve de Courville Responsable d’opérations
Fabrice Mathoulin Responsable d’opérations
Annietha Gastard Responsable d’opérations
Corentin Adrassé Responsable d’opérations
Marion Cousquer Responsable d'opérations
Hélène Ribierre Responsable d'opération commerce
Karine Guégan Chargée de mission administrative et OPAH-RU
Sylvie Barreteau Assistante d’opérations
Jessica Bloch Assistante d'opérations
Corinne Proux Assistante d’opérations