Renouvellement urbain Rennes/Guines

Guines

Etat d'avancement En cours
Guines - Vue principale projet - Crédit Neotoa - Projet Territoires-Rennes
Les informations du projet

Le client : Rennes

Type de projet : Renouvellement urbain

Nature d'intervention : Concession d’aménagement

En charge du projet :

Logo Territoires Publics / Territoires-Rennes

Informations clés

Surface du site

2,5 hectares

Nombre de logements

480 logements

Commerces et services

Nouveaux services

La philosophie du projet

La reconversion d’une ancienne caserne militaire au cœur de Rennes

 

Le site de Guines, ancienne caserne militaire servant au stockage des véhicules de la Défense, est une opération de restructuration urbaine visant à développer l’offre de logements aidés au cœur de Rennes.

 

Projet singulier, il participe à appliquer la loi relative à la mobilisation du foncier public en faveur du logement social, loi qui a pour objectif de répondre à un besoin urgent de production de logement social dans un secteur urbain qui en est fortement déficitaire. Ainsi, 480 logements seront réalisés dont 80 % aidés.

 

La réalisation de l’opération dans un délai de 5 ans fait partie des obligations relatives à ce type de projet. Pour pallier cette contrainte, une seule consultation d’architectes a été lancée au nom des quatre bailleurs retenus (Archipel Habitat, Espacil Habitat, Aiguillon Construction, Néotoa et Keredes). Cette méthodologie a notamment permis d’optimiser le temps et de maintenir les ambitions initiales portées par le projet urbain en termes de qualité architecturale, de choix des matériaux et de performances énergétiques des logements.

Principales dates

2018
Création de la ZAC de Guines
2019
Dossier de réalisation de la ZAC et lancement des travaux de viabilisation du site
2020
Engagement des travaux de construction
2022
Livraison des logements et finalisation des espaces publics

Les enjeux

  • Restructurer une friche militaire en centre-ville et réintégrer le site dans la dynamique de la ville
  • Assurer une mixité sociale à l’échelle de tout un quartier en proposant une offre de logements à dominante sociale
  • Proposer un nouveau maillage du quartier
  • Réaliser une couture urbaine avec les îlots voisins

Quelles démarches participatives ?

En 2018, une première phase de participation citoyenne a été menée. Cette démarche a permis d’aboutir à un consensus sur les principes d’aménagement et formes urbaines retenues.

 

Des workshops entre les différents opérateurs et architectes ont ensuite été organisés. L’objectif ? Economiser du temps en réalisant les réajustements très tôt plutôt qu’à un stade trop avancé des projets.

Localisation

La ZAC de Guines est encadrée par le boulevard de Guines au sud, la rue Inkerman à l’ouest, la rue Postuminus au Nord et le boulevard Saint Conwoïon à l’est. 

En images

Guines - Périphériques - Crédit Archipel - Projet Territoires-Rennes
Guines - Petitdidier Prioux - Crédit Neotoa - Projet Territoires-Rennes
Guines - Pecoh Rubio - Crédit Espacil - Projet Territoires-Rennes
Guines - Plan masse - Projet Territoires-Rennes
Guines - Peoch Rubio 2 - Crédit Espacil - Projet Territoires-Rennes
Guines - Masson Visuel 2 - Crédit Aiguillon - Projet Territoires-Rennes
Guines - Harmonic Masson - Crédit Aiguillon - Projet Territoires-Rennes
Guines - Périphérique - Crédit Archipel - Projet Territoires-Rennes

L'équipe en charge du projet

Julien Bailleul Chef de projets
Fabienne Lechaux Assistante d’opérations

Les acteurs du projet