Baud Chardonnet


a deux pas du centre de rennes, Un nouveau lieu de vie en bord de fleuve


A 2 km à l'est du centre-ville, Baud Chardonnet offre à Rennes une possibilité inédite : celle de retrouver un contact direct au fleuve, en plein c
œur
de ville.

Baud Chardonnet, un parc en bord de fleuve

 Le parc en bord de fleuve et de nouveaux usages à imaginer © Joy-land / Reichen et Robert & Associés / Atelier Jacqueline Osty

 > Une localisation exceptionnelle

 > Un projet urbain emblématique

 > Les premiers programmes immobiliers

 > Une histoire à préserver

 

Une localisation exceptionnelle


Créé sur le site de la plaine de Baud, à deux pas du centre-ville et de la gare TGV, le futur quartier Baud Chardonnet borde l'Axe est-ouest Rennes / Cesson-Sévigné, desservi par deux lignes de bus en site propre, dont une ligne à haut niveau de service (C4).

Le Pont Vaclav Havel, ouvert à la circulation en mai 2014, relie Baud Chardonnet à l'Axe est-ouest.

Il permet également de rejoindre à pied le campus universitaire de Beaulieu, situé sur l'autre rive de l'Axe est-ouest.

Localisation Baud Chardonnet



Un projet urbain emblématique pour Rennes et la métropole


En continuité du centre-ville, Baud Chardonnet est le lieu où imaginer les nouveaux usages d'un quartier au bord de l'eau.

Porté par la Ville de Rennes et confié à l'aménageur Territoires Publics, le projet Baud Chardonnet a été dessiné par les urbanistes de l'agence Reichen et Robert & Associés et les paysagistes de l'Atelier Jacqueline Osty & Associés.

A l'échelle du futur quartier se tisse un ensemble d'espaces de nature, sur 5 hectares, réunis sous le thème du "jardin humide et frais" :

  • le parc de 3 hectares en bord de fleuve,
  • la roselière,
  • les jardins des berges,
  • les espaces de nature répartis dans l'ensemble du quartier...

Et des lieux de loisirs liés à l'eau : rambla, guinguette, base nautique...      

Baud Chardonnet sera un quartier d'habitat mariant une diversité de formes urbaines, de la maison de ville aux "émergences" ouvertes sur le fleuve et la ville en passant par des immeubles de moyenne hauteur...

Toutes les typologies de logement s'y rencontreront pour répondre aux besoins les plus variés et à toutes les étapes d'un parcours résidentiel.  

A l'image d'un quartier de ville, Baud Chardonnet accueillera, sur 35 hectares :

  • des logements
  • des bureaux
  • des commerces et des surfaces d'activités et de service
  • des équipements publics, dont un groupe scolaire et un gymnase


> PLAN MASSE DU PROJET URBAIN

Plan masse du projet urbain Baud Chardonnet
© Reichen et Robert & Associés



> LA RAMBLA EN BORD DE FLEUVE, UN ESPACE DE PROMENADE ET DE DETENTE OUVERT SUR LA VILLE

Baud Chardonnet, une vue de la rambla
© Joy-land / Reichen et Robert & Associés / Atelier Jacqueline Osty 


> PERSPECTIVE D'UNE VOIE STRUCTURANTE OUVRANT LE QUARTIER VERS LE FLEUVE ET DESSERVANT L'ILOT F

Baud Chardonnet, vue d'une rue donnant sur le parc
© Joy-land / Reichen et Robert & Associés / Atelier Jacqueline Osty 


> Une CHAUFFERIE MIXTE BOIS-GAZ est également en cours de construction depuis juin 2014. Dessinée par l'architecte François Paumier, elle affirme l'engagement de Rennes dans la transition énergétique. Prévue en 2015, sa mise en service permettra d'alimenter les futurs logements et lieux d'activité du quartier, ainsi que les constructions situées dans un périmètre proche.

Chaufferie mixte bois-gaz Baud Chardonnet
Perspective de la future chaufferie mixte bois-gaz © Paumier Architectes Associés

 

Les premiers programmes immobiliers


Premier îlot bâti, l'îlot F (voir plan ci-dessous) occupe une localisation exceptionnelle, en bordure immédiate du grand parc et du fleuve.     

Programmes Ilot F Baud Chardonnet


Un premier programme de logements, doté de commerces en rez-de-chaussées, sera livré en 2017 :

  • PREMIUM, un programme de 98 logements porté par ESPACIL et les architectes Jean-François Golhen et le cabinet Antonini & Darmon

PREMIUM, Espacil, vue globale du coeur d'îlotPREMIUM, Espacil, vue côté fleuvePREMIUM, Espacil, une terrasse sur la villePREMIUM, Espacil, vue côté jardin
© Kreaction

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Trois autres programmes seront érigés sur l'îlot F :

  • LE PANORAMIK, un programme de 46 logements porté par KAUFMAN & BROAD > En savoir plus

panoramik vue extérieure le panoramik vue loggia

  • Un programme de 88 logements porté par Archipel Habitat et par Aiguillon Construction

  • Un programme de 90 logements porté par Neotoa



Une histoire à préserver


L’histoire de la plaine de Baud s’amorce au XIIIème siècle. Le site comprend alors une maison bourgeoise, au lieu-dit le « Petit Baud », et un château encore dénommé, à la fin du XIXème siècle, « Ferme du Grand Baud », le tout dépendant de l’abbaye Saint-Melaine de Rennes.
Il ne reste plus trace, aujourd’hui, de la ferme du Grand Baud et de la maison du Petit Baud, qui ont cédé leur place, au début du XXème siècle, aux activités industrielles.

Un site stratégique, témoin de l’histoire industrielle de Rennes

Témoin de l’histoire économique de Rennes, le site de Baud-Chardonnet a accueilli des activités variées, du textile à l’agro-alimentaire en passant par la fabrication du savon.

Sa position stratégique, entre la Vilaine et les voies ferrées, qui, au XXème siècle, pénétreront le site pour assurer la desserte directe des usines et entrepôts, assure son développement industriel à partir de 1918.
S’installe tout d’abord l’Usine de la Soie Artificielle Française.
Suivront une diversité d’activités industrielles : huile et savon, mécanique, transports, bâtiment, menuiserie, entreprises céréalières…

Les années 1980 marquent le déclin des activités sur le site de Baud-Chardonnet, peu à peu quitté par ses usines et entrepôts, puis tout à fait délaissé dans les années 2000.
La Ville de Rennes et Rennes Métropole rachèteront les terrains à partir de 2012 afin d’engager la reconquête de ce grand site.

Dans le cadre du projet urbain, plusieurs éléments patrimoniaux seront restaurés et conforteront l’identité du quartier :

  • le manoir de Baud
  • le château d’eau
  • des portions de voies ferrées

Manoir de BaudChâteau d'eau Baud Chardonnet

D’autres restaurations d’éléments patrimoniaux sont aujourd’hui à l’étude.