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Maître d’ouvrage Vezin-le-Coquet

projet confié à Territoires & Développement

Type de projet Nouveaux quartiers

Superficie 63 hectares

Vezin-le-Coquet, Les Champs Bleus

Vezin-le-Coquet, Les Champs Bleus

Aux portes de Rennes, un nouveau morceau de ville entre centre et ceinture verte

Au sortir de la ceinture verte et à seulement 5 mn de Rennes, Vezin-le-Coquet accueille aujourd'hui près de 5 000 habitants. Commune dynamique et dotée d'un patrimoine naturel et historique remarquable, elle connaît aujourd'hui un développement progressif et harmonieux qui succède à une période de calme sur le plan démographique.


Au début des années 2000, la commune décide d'imaginer un projet urbain global, croisant des objectifs de valorisation du centre-ville et la volonté d'accueillir de nouvelles familles et activités. Inscrit dans la charte de développement Vezin 2020, le projet urbain des Champs Bleus et les différents quartiers qui se développent progressivement dans son périmètre en est un élément clé.

Caractérisés par leur situation d'interface entre ville et nature, les Champs Bleus reposent sur l'aménagement de plusieurs quartiers créés dans la continuité du centre-ville et en entrée de ville est, côté Rennes. Ces nouveaux quartiers sont ouverts sur les paysages de la ceinture verte. Chacun cultive un esprit urbain et architectural distinct tout en partageant avec les autres quartiers un réseau d'espaces publics, d'espaces verts et de cheminements doux.
Pour préserver et valoriser cette situation géographique, le projet urbain inclut l'aménagement d'un parc urbain créant des vues lointaines sur les paysages agricoles et boisés de la ceinture verte de Rennes.

ENJEUX

> Développer une offre de logements adaptée à tous, en conformité avec les enjeux
    du Programme local de l'habitat (PLH) de Rennes Métropole

> Créer de nouveaux équipements publics et espaces verts à destination de tous les Vezinois

> Valoriser les ressources naturelles du site (perspectives sur la ceinture verte, haies bocagères,
    topographie...), notamment par la création d'un parc à l'interface entre la ville et la campagne

> Aménager une continuité avec le centre-ville, via la création de rues et sentiers
    en lien direct avec les rues existantes

> Requalifier l'entrée de ville est, côté Rennes, en aménageant un boulevard urbain apaisé

> Favoriser les économies d'énergie, notamment via l'orientation des bâtiments, la réalisation
    d'une chaufferie biomasse et l'optimisation de l'éclairage public

> Assurer une desserte en transport en commun et aménager des cheminements doux

> Mettre en place une gestion alternative des eaux pluviales et une gestion optimisée des déchets

Programmation

Inscrit sur un périmètre de 63 hectares, le projet urbain des Champs Bleus compte 45 hectares urbanisables.
Six quartiers seront progressivement créés, pour un total d'environ 1 500 logements de tout type et de toute forme. Le projet inclut également l'aménagement d'un parc paysager de plus d'1 hectare, de nombreux espaces publics et cheminements doux, un EHPAD, une salle communale et un réseau de chaleur au bois.

Logements Logements

1 500 logements projetés, répartis au sein de 6 quartiers proposant une diversité de formes urbaines et de typologies de logements

parcs et espaces publics parcs et espaces publics

Un parc paysager linéaire de plus d'1 hectare, ouvert sur la ceinture verte Des cheminements doux Des places, placettes, squares et boulevards paysagers

santé santé

Un Etablissement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD)

Equipements Equipements

Une salle communale Un réseau de chaleur au bois

Principales étapes du projet

2002 / Création de la Zac

2003 / Approbation de la Charte de développement durable de Vezin-le-Coquet

2005 / Approbation du dossier de réalisation

2006 / Premiers travaux de viabilisation

2007 / Livraison des premiers logements

2012-2026 / Livraison de 90 logements par an en moyenne

2026 / Horizon d'achèvement prévu

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