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Maître d’ouvrage Vezin-le-Coquet

projet confié à Territoires & Développement

Type de projet Nouveaux quartiers

Superficie 63 hectares

Vezin-le-Coquet, Les Champs Bleus

Vezin-le-Coquet, Les Champs Bleus

Aux portes de Rennes, un nouveau morceau de ville entre centre et ceinture verte

Au sortir de la ceinture verte et à seulement 5 mn de Rennes, Vezin-le-Coquet accueille aujourd'hui près de 5 000 habitants. Commune dynamique et dotée d'un patrimoine naturel et historique remarquable, elle connaît aujourd'hui un développement progressif et harmonieux qui succède à une période de calme sur le plan démographique.


Au début des années 2000, la commune décide d'imaginer un projet urbain global, croisant des objectifs de valorisation du centre-ville et la volonté d'accueillir de nouvelles familles et activités. Inscrit dans la charte de développement Vezin 2020, le projet urbain des Champs Bleus et les différents quartiers qui se développent progressivement dans son périmètre en est un élément clé.

Caractérisés par leur situation d'interface entre ville et nature, les Champs Bleus reposent sur l'aménagement de plusieurs quartiers créés dans la continuité du centre-ville et en entrée de ville est, côté Rennes. Ces nouveaux quartiers sont ouverts sur les paysages de la ceinture verte. Chacun cultive un esprit urbain et architectural distinct tout en partageant avec les autres quartiers un réseau d'espaces publics, d'espaces verts et de cheminements doux.
Pour préserver et valoriser cette situation géographique, le projet urbain inclut l'aménagement d'un parc urbain créant des vues lointaines sur les paysages agricoles et boisés de la ceinture verte de Rennes.

ENJEUX

> Développer une offre de logements adaptée à tous

> Créer de nouveaux équipements publics et espaces verts à destination de tous les Vezinois

> Valoriser les ressources naturelles du site (perspectives sur la ceinture verte, haies bocagères, topographie...)

> Aménager une continuité avec le centre-ville

> Requalifier l'entrée Est de ville en aménageant un boulevard urbain apaisé

> Favoriser les économies d'énergie et aménager une gestion durable de la ressource eau

> Assurer une desserte en transport en commun et aménager des cheminements doux

Programmation

Inscrit sur un périmètre de 63 hectares, le projet urbain des Champs Bleus compte 45 hectares urbanisables.
Six quartiers seront progressivement créés, pour un total d'environ 1 500 logements de tout type et de toute forme. Le projet inclut également l'aménagement d'un parc paysager de plus d'1 hectare, de nombreux espaces publics et cheminements doux, un EHPAD, une salle communale et un réseau de chaleur au bois.

Logements Logements

1 500 logements répartis au sein de 6 quartiers

parcs et espaces publics parcs et espaces publics

Un parc paysager linéaire de plus d'1 hectare, ouvert sur la ceinture verte Des cheminements doux Des places, squares, aires de jeux et un terrain multisports

santé santé

Un Etablissement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD)

Equipements Equipements

Une salle communale Une chaufferie biomasse

Principales étapes du projet

  • 2002 / Création de la Zac
  • 2003 / Approbation de la Charte de développement durable de Vezin-le-Coquet
  • 2005 / Approbation du dossier de réalisation
  • 2006 / Premiers travaux de viabilisation
  • 2007 / Livraison des premiers logements
  • 2012-2026 / Livraison de 90 logements par an en moyenne
  • 2026 / Horizon d'achèvement prévu
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