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Maître d’ouvrage Rennes Métropole

projet confié à Territoires & Développement

Type de projet Nouveaux quartiers

Superficie 115 hectares

La Courrouze, secteur Bois habité

Rennes/Saint-Jacques, La Courrouze

Un EcoQuartier par nature

Le site de la Courrouze était, au début des années 2000, l'une des dernières réserves foncières intra-rocades de cette ampleur. Pour la mise en œuvre et la cohérence de leurs projets urbains respectifs, les Villes de Rennes et de Saint-Jacques-de-la-Lande ont confié à Rennes Métropole, en 2003, la conduite du réaménagement de cette vaste friche industrielle et militaire. Depuis lors, Territoires & Développement en assure la maîtrise d'ouvrage.

Conçu par les urbanistes Paola Vigano et Bernardo Secchi et par le paysagiste Charles Dard, le projet urbain de la Courrouze repose sur l'inscription d'îlots mixtes au sein d'un grand parc. Irriguant l'ensemble du quartier, ce parc est rythmé par la cohabitation des ambiances : espaces boisés, landes, vastes étendues d'herbe, espaces jardinés, friches, cheminements piétons… Il dessert des espaces publics tout aussi variés : pelouses, parvis, agoras d'immeubles, voies pour piétons et cycles… 

Répondant à des exigences écologiques fortes, La Courrouze a reçu de l'Etat le label EcoQuartier au titre de la nature en ville. Sur un périmètre de 115 hectares, La Courrouze possède 40 hectares d'espaces paysagers qui sont la véritable marque de fabrique de ce nouveau "morceau de ville" qui aime à se jouer des contrastes : espaces boisés accueillant en leur sein des constructions variés, friches végétales au contact d'immeubles à l'architecture singulière et résolument urbaine, sentiers et et terrasses arborées au plus près des anciennes halles industrielles préservées... 

Bientôt desservie par deux stations de métro (2019), La Courrouze comprend deux centralités principales. Elles construisent des lieux de mixité pour l'ensemble du quartier : les Dominos, d'une part, à dominante tertiaire, et le Pôle Courrouze, d'autre part, à dominante résidentielle. Dans ces deux centralités, toutes les fonctions urbaines se rencontrent sans se gêner : logements, bureaux, équipements scolaires et petite enfance, commerces et services, espaces publics, stationnement...

A l'horizon 2020, la Courrouze accueillera près de 10 000 habitants et 3 000 emplois.

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ENJEUX

> Favoriser la créativité et la diversité architecturale

> Valoriser la nature existante en créant des ambiances variées : préservation des arbres
    et landes existants, nouveaux espaces paysagers, promenades, voies piétonnes et cyclables
    pelouses, parvis, agoras, cœurs d'îlots...

> S'appuyer sur une démarche de concertation et de participation citoyenne de long terme

> Privilégier les mobilités douces et les transports en commun : voie bus en site propre,
    future station terminus de la ligne b du métro de Rennes, cheminements piétons et cycles...

> Offrir une mixité urbaine et sociale à toutes les échelles et créer des lieux d'intensité

> Participer à l'aménagement d'une liaison verte entre le centre-ville de Rennes et la Prévalaye

Programmation

L'Ecoquartier de La Courrouze décline les enjeux de mixité urbaine de façon pragmatique. Chaque secteur est l'occasion de répondre à cet enjeu en croisant toujours plusieurs usages, notamment sur les espaces publics et de nature. Toutefois, seuls deux lieux d'intensité (Dominos et Pôle Courrouze) ont vocation à réunir toutes les fonctions urbaines, avec chacun une dominante (tertaire et activités pour Dominos, résidentielle pour Pôle Courrouze).

Logements Logements

Près de 5 000 logements projetés, dont 2 500 logements en accession libre, 1 250 logements en accession aidée et en locatif intermédiaire et 1 250 logements locatifs sociaux

Bureaux Bureaux

130 000 m² de surfaces dédiées à l'activité, essentiellement à vocation tertiaire

parcs et espaces publics parcs et espaces publics

40 hectares d'espaces verts formant un vaste parc paysager aux ambiances variées, sillonnant l'ensemble de l'écoquartier

enfance et jeunesse enfance et jeunesse

Une crèche livrée sur le secteur Dominos et un groupe scolaire en construction sur le secteur Pôle Courrouze

Equipements Equipements

Accueil de la MJC et salle de concert Antipode Réserve foncière pour des locaux associatifs, des équipements socio-culturels et un grand équipement

Hôtellerie restauration Hôtellerie restauration

Un hôtel-restaurant 4 étoiles au sein du secteur Dominos

Plan masse de la Zac de La Courrouze

Plan masse de la Zac de La Courrouze

Principales étapes du projet

2003 / Création de la Zone d'aménagement concerté (Zac) de La Courrouze

2006-2007 / Premiers travaux d'aménagement

2008 / Premiers travaux de construction

Fin 2010 / Premières livraisons de logements

2025 / Date d'achèvement prévisionnelle

Photo

Autour du château d'eau, entrée nord-ouest de La Courrouze Autour du château d'eau, entrée nord-ouest de La Courrouze Secteur Bois habité Secteur Bois habité Secteur Bois habité Secteur Bois habité Camping Courrouze avec Courrouze AA, 2011 Camping Courrouze avec Courrouze AA, 2011 Camping Courrouze avec Courrouze AA, 2011 Camping Courrouze avec Courrouze AA, 2011 Secteur Bois habité Secteur Bois habité Secteur Bois habité Secteur Bois habité Bacs potagers secteur Bois habité Bacs potagers secteur Bois habité Secteur Bois habité Secteur Bois habité Le Millenium, secteur Bois habité Le Millenium, secteur Bois habité Sentier bocager préservé Sentier bocager préservé Courrouze AA, La Courrouze vous invite, 2012 Courrouze AA, La Courrouze vous invite, 2012 Courrouze AA, La Courrouze vous invite, 2012 Courrouze AA, La Courrouze vous invite, 2012 Courrouze AA, La Courrouze vous invite, 2012 Courrouze AA, La Courrouze vous invite, 2012 Secteur Bois Habité, programme dessiné par Philippe Gazeau, nommé à l'Equerre d'argent 2012 Secteur Bois Habité, programme dessiné par Philippe Gazeau, nommé à l'Equerre d'argent 2012 Secteur Bois Habité, programme dessiné par Philippe Gazeau, nommé à l'Equerre d'argent 2012 Secteur Bois Habité, programme dessiné par Philippe Gazeau, nommé à l'Equerre d'argent 2012 Secteur Bois Habité, programme dessiné par Philippe Gazeau, nommé à l'Equerre d'argent 2012 Secteur Bois Habité, programme dessiné par Philippe Gazeau, nommé à l'Equerre d'argent 2012 Secteur Bois Habité, programme dessiné par Philippe Gazeau, nommé à l'Equerre d'argent 2012 Secteur Bois Habité, programme dessiné par Philippe Gazeau, nommé à l'Equerre d'argent 2012 Skate-park de La Courrouze, sous le pont du bd Mendès-France Skate-park de La Courrouze, sous le pont du bd Mendès-France Résidence pour jeunes actifs Résidence pour jeunes actifs Diagnostic en marchant Diagnostic en marchant Secteur Maisons dans les bois Secteur Maisons dans les bois Secteur Maisons dans les bois Secteur Maisons dans les bois Réunion de concertation sur la thématique "jardins", 2014 Réunion de concertation sur la thématique "jardins", 2014 Goûter de concertation sur la thématique "jardins", 2014 Goûter de concertation sur la thématique "jardins", 2014 Sentier bocager préservé Sentier bocager préservé Secteur Dominos Secteur Dominos Secteur Dominos Secteur Dominos Secteur Dominos Secteur Dominos Secteur Dominos Secteur Dominos Secteur Dominos Secteur Dominos Secteur Dominos Secteur Dominos Secteur Dominos Secteur Dominos Inauguration du bowl de La Courrouze, vallon Jules Verne, 2015 Inauguration du bowl de La Courrouze, vallon Jules Verne, 2015 Inauguration du bowl de La Courrouze, vallon Jules Verne, 2015 Inauguration du bowl de La Courrouze, vallon Jules Verne, 2015 Sentier intégré au grand parc habité Sentier intégré au grand parc habité Secteur Pilate Secteur Pilate Bus en site propre Bus en site propre Mise en lumière de La Courrouze par Yann Kersalé, 2012 Mise en lumière de La Courrouze par Yann Kersalé, 2012 La Fabrique, pôle numérique créé par Digitaleo dans une ancienne halle industrielle La Fabrique, pôle numérique créé par Digitaleo dans une ancienne halle industrielle Les Tombées de la Nuit à La Courrouze, 2013 Les Tombées de la Nuit à La Courrouze, 2013 Les Tombées de la Nuit à La Courrouze, 2013 Les Tombées de la Nuit à La Courrouze, 2013 Les Tombées de la Nuit à La Courrouze, 2013 Les Tombées de la Nuit à La Courrouze, 2013 La halle industrielle MDB4 investie par la Biennale d'art contemporain PLAYTIME, 2014 La halle industrielle MDB4 investie par la Biennale d'art contemporain PLAYTIME, 2014 Grande halle industrielle de La Courrouze Grande halle industrielle de La Courrouze Journée Electro aux Cartoucheries, été 2015 Journée Electro aux Cartoucheries, été 2015 Journée Electro aux Cartoucheries, été 2015 Journée Electro aux Cartoucheries, été 2015 Journée Electro aux Cartoucheries, été 2015 Journée Electro aux Cartoucheries, été 2015

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