Rennes Centre Ancien

Une opération de requalification emblématique et innovante

Le centre historique de Rennes a d’importants atouts. Au-delà d’une forte valeur historique et patrimoniale, le commerce y est très présent. Au croisement des deux lignes de métro de Rennes, son attractivité se trouve renforcée par les grands équipements qui s’y développent (dont le Centre des Congrès livré en 2018).

Mais ce centre historique souffre également de diverses pathologies, au premier rang desquels figure le risque incendie, au cœur de son histoire depuis le grand incendie de 1720, et les problématiques d’insalubrité.Initiée en 2011, l’Opération Rennes Centre ancien porte sur un périmètre de 60 ha, représentatif à la fois de la ville moyenâgeuse et de la ville classique. 170 immeubles ont été requalifiés sur la période 2011-2016, soit environ 1 700 logements, dont 20 % ont fait l’objet de réhabilitation lourde.

L’équipe dédiée au sein de Territoires pilote actuellement la seconde phase de l’opération (2016-2023), soit 120 immeubles à réhabiliter (1 200 logements), 35 immeubles bénéficiant d’un accompagnement préventif et 400 logements conventionnés créés (dont 240 en loyer social).

A cette fin, une boîte à outils complète permet de coupler les actions incitatives (via une OPAH-RU), les interventions coercitives (ORI, RHI, DUP de Restauration immobilière, DUP Aménagement) et désormais des actions de prévention et un volet commerce.
L’Opération Rennes Centre ancien, c’est aussi un accompagnement financier de l’Etat et des collectivités sans précédent, en phase avec des montants moyens de travaux élevés (en moyenne à 3 800 €/m²).
68 M€ de travaux ont été réalisés en 5 ans, de 2011 à 2016, dont 39 M€ de subventions publiques.

Plus de 25 M€ de subventions publiques sont prévues pour la seconde phase de l’opération.

Programmation

Carte illustrée Rennes Centre ancien - Martin Lavielle

Principales étapes du projet

1965 / Création du Secteur sauvegardé sur un périmètre de 35 hectares

1979 / Première convention OPAH sur le périmètre du Centre ancien de Rennes

2007 / Création d'une OPAH Copropriétés

2011 / Création de l’OPAH de Renouvellement Urbain, pilotée par la Ville de Rennes et concédée à Territoires Publics jusqu’en 2016