Rennes, Baud-Chardonnet

Un centre-ville à la reconquête du fleuve

En continuité du centre-ville, Baud Chardonnet est le lieu où s'imagine un nouveau quartier de Rennes au bord de l'eau. Ici doit s'inaugurer un nouveau rapport au fleuve, au contact direct de la ville.
Créé sur le site de la plaine de Baud, à deux pas du centre-ville et de la gare TGV, le futur quartier Baud Chardonnet borde l'Axe est-ouest Rennes / Cesson-Sévigné, desservi par deux lignes de bus en site propre, dont une ligne à haut niveau de service.
Le Pont Vaclav Havel, ouvert à la circulation en mai 2014, relie Baud Chardonnet à l'Axe est-ouest. Il permet également de rejoindre à pied le campus universitaire de Beaulieu, situé sur l'autre rive de l'Axe est-ouest.

Porté par la Ville de Rennes et confié à l'aménageur Territoires Publics, le projet Baud Chardonnet a été dessiné par les urbanistes de l'agence Reichen et Robert & Associés et les paysagistes de l'Atelier Jacqueline Osty & Associés.
Les principes clés d'aménagement répondent à la volonté de créer un quartier au caractère affirmé, proche du centre-ville, soucieux de qualité, de mixité et de nature.

Ainsi, le plan masse est organisé dans la continuité de la ville existante. Il s'inscrit dans les axes suivants : l'axe historique des quais, les berges de la Vilaine, l'axe des gares et la laisons entre Rennes et Cesson-Sévigné. Deux linéaires de constructions aux abords des voies ferrées créeront un rempart aux nuisances sonores tout en permettant le développement d'activités et de bureaux à deux pas du quartier EuroRennes.

Autre élément phare du projet urbain, il s'appuie sur la définition de trois strates urbaines qui donnera à voir une grande variété de formes urbaines : le socle, principalement dédié au stationnement, en alternance avec des commerces et logements de type "maisons de ville" ; un strate moyenne composée de bâtiments de R+6 à R+8, en référence à la ville classique ; et des émergences ponctuelles pour animer la silhouette urbaine et ménager des vues lointaines.

A l'échelle du futur quartier se tisse un ensemble d'espaces de nature, sur 5 hectares, réunis sous le thème du "jardin humide et frais" :
> le parc de 3 hectares en bord de fleuve,
> la roselière,
> les jardins des berges,
> les espaces de nature répartis dans l'ensemble du quartier...

Et des lieux de loisirs liés à l'eau : rambla, guinguette, base nautique...

Baud Chardonnet sera un quartier d'habitat mariant une diversité de formes urbaines, de la maison de ville aux "émergences" ouvertes sur le fleuve et la ville en passant par des immeubles de moyenne hauteur...

Toutes les typologies de logement s'y rencontreront pour répondre aux besoins les plus variés et à toutes les étapes d'un parcours résidentiel.

Programmation

Dans le futur quartier Baud-Chardonnet, la mixité des fonctions sera déclinée à toutes les échelles : quartier, îlot, immeuble.

Logements

206 000 m² SP de logements, soit environ 2 600 logements créés, dont 50 % de logements aidés

commerces

7 000 m² à destination commerciale et de services

Bureaux

90 000 m² à vocation tertiaire et d'enseignement supérieur, dont 36 000 m² sur le secteur du Campus de Beaulieu (partie nord de la Zac)

Services

2 800 m² à vocations diverses

Equipements

14 200 m² (groupe scolaire, crèche, gymnase, équipement socio-culturel)

parcs et espaces publics

5 hectares dédiés aux espaces verts, dont un grand parc en bord de fleuve de 3 hectares, une roselière, une rambla, un jardin des berges, des jardins en cœurs d'îlots...

Plan masse Zac Baud-Chardonnet

Principales étapes du projet

2002 / Choix de l'équipe Reichen et Robert & Associés, urbanistes de la Zac,
et de l'Atelier Jacquelin Osty & Associés, paysagistes

2004 / Création de la Zone d'aménagement concerté (Zac) Baud-Chardonnet

2010 / Approbation du dossier de réalisation de la Zac

2013 / Lancement des premières consultations promoteurs/architectes

2014 / Choix des équipes qui réaliseront les quatre programmes immobiliers du premier îlot bâti de la Zac,
l'îlot F (400 logements)

Lancement par la Ville de Rennes de la construction d'une chaufferie bois-gaz couvrant
l'ensemble des besoins de la Zac

2015 / En mai, 1ère pierre du premier programme de logements de Baud-Chardonnet,
le programme Premium porté par Espacil

  A l'été, livraison et mise en service de la chaufferie bois-gaz

Choix de l'équipe lauréate pour l'îlot H (80 logements)

En septembre : fin de la première tranche des travaux de viabilisation entre l'avenue
Jorge Semprun et le boulevard Villebois-Mareuil

Fin d'année : dépôt du permis de construire de la résidence jeunes travailleurs (îlot I)
et consultations our l'attribution des programmes de l'îlot D (200 logements)

2016 / Poursuite du chantier de construction du programme de logements et commerces Premium
(Espacil, îlot F1)et démarrage du chantier du Panoramik (Kaufman & Broad /
Aiguillon Construction, îlot F2)

Dépôt du permis de construire de la future Ecole des métiers de l'image
(Groupe Icônes, îlot D1) et de sa résidence étudiante

Obtention du permis de construire du programme de logements et commerces O et Baud
(Ataraxia, îlot H)

Validation du programme du parc

Test des modalités de réalisation d'une Moyenne surface alimentaire (îlot R) auprès
de 4 enseignes de la grande distribution

Engagement d'une stratégie consistant à rechercher un investisseur unique pour acquérir,
gérer et animer les commerces autour de la future place centrale

Attribution de 2 nouveaux programmes de logements : D2 (Pierre Promotion) et D3
(Coop Habitat Bretagne)

Interventions artistiques conduites par l'Atelier d'urbanologie (livret mémoire, balises urbaines,
"chantier loisirs"...)

Accord de la Caisse des dépôts dans le cadre du plan d'actions "Villes de demain 2" pour
le subventionnement de certains travaux (pré-verdissement) et études (rez-de-chaussées actifs)

2017 / Premières livraisons de logements

2027 / Date prévisionnelle d'achèvement de la Zac