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Maître d’ouvrage Rennes Métropole

projet confié à Territoires & Développement

Type de projet Nouveaux quartiers

Superficie 9.6 ha

La Chapelle-Thouarault - Jacques Domeau

La Chapelle-Thouarault - La Niche aux Oiseaux

L'écoquartier à la campagne

Labellisé EcoQuartier en 2014, le projet urbain de La Niche aux Oiseaux traduit la volonté de la commune de La Chapelle-Thouarault de s’inscrire dans un développement durable et maîtriséL’urbanisation d’un espace contigu au sud du bourg existant permet à La Chapelle-Thouarault de poursuivre son effort en matière d’habitat tout en renforçant la cohérence de son bourg par le biais d’une urbanisation « concentrique », structurée autour du centre ancien. 

Aménagé sur 9,6 hectares, La Niche aux oiseaux comprend l'aménagement d'une coulée verte traversant le quartier d'est en ouest. Le coteau sur lequel le quartier se développe descend progressivement et permet l’évacuation des eaux pluviales via le ruisseau de la Fontaine Launay. Le projet d’aménagement valorise le paysage bocager existant : sur une majeure partie du site, des haies de chênes constituent des « chambres bocagères » à l’intérieur desquelles les programmes d’habitat sont érigés. A l’est, un paysage plus ouvert offre une vue panoramique sur la campagne environnante. Le quartier intègre également des cheminements piétons très qualitatifs au nord et à l’ouest et un beau chemin creux à l’ouest inscrit dans le circuit pédestre de la Bonnemais. Ces cheminements « secondaires » sont reliés à une future coulée verte qui traversera le quartier d’est en ouest, sera reliée à la coulée verte existante et permettra de rejoindre le centre-bourg, la salle socio-culturelle et les équipements sportifs à pied ou à vélo, en toute sécurité.

 enjeux

> Inscrire l’aménagement de ce nouveau quartier dans une démarche de développement durable 
    valorisant le cadre paysager existant

Créer une nouvelle offre d’habitat tout en renforçant la cohérence du centre-bourg


> Développer des espaces de convivialité (jardins et aires de jeux) et des cheminements pour piétons et vélos

Participer au réaménagement de la « Coulée Verte », liaison entre le centre-bourg et la rivière de la Vaunoise

Connecter ce nouveau quartier au centre-bourg et à la campagne, grâce à l’aménagement d’une nouvelle « Coulée Verte »
    et de cheminements doux secondaires

Programmation

En lien étroit avec le centre-bourg, le projet d’aménagement de la Niche aux Oiseaux s’attache à le conforter. C’est pourquoi la programmation du nouveau quartier est résidentielle et paysagère et n’intègre pas d’équipements et de nouveaux commerces. 

Logements Logements

259 logements dont 99 logements intermédiaires (logements superposés avec accès individualisés) et petits collectifs (R+1+Combles et R+2+Combles), 81 maisons individuelles et 79 maisons groupées.

parcs et espaces publics parcs et espaces publics

Aménagement d'une coulée verte, de jardins et d'aires de jeux

Equipements Equipements

Réalisation d'un bâtiment de type préau, lieu de convivialité

Principales étapes du projet

  • 2005 / Création de la Zac
  • 2009 / Démarrage des travaux d’aménagement
  • 2011 / Livraison des premiers logements
  • 2014 / Engagement dans la labellisation EcoQuartier 
  • 2021 / Horizon d’achèvement de l’aménagement du quartier

Terrains disponibles

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